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        常熟邻里人家整幢商业地产近期公开拍卖

        时间:2018-08-01 15:25:01 来源:

        邻里人家:
        位于明日星城欣园南侧,商业用房,3层框架结构;
        建筑面积约4287.14平方米,
        国有土地2267平方米,
        出让年限至2072年3月26日止(约54年),
        项目沿街:
        一楼1630.33平方米,分内外街;
        二楼1764.58平方米,二有扶梯两部、电梯一部;
        三楼892.23平方米,有直升电梯。
        适合社区小型商业综合体。
        周边环境分析
        区位优势常熟邻里人家位于常熟最大的生活小区明日星城,嫩江路中段,城欣园南侧。明日星城为全常熟最大的生活小区,小区有星海园、明晖园、日锦园、城欣园、第五园,小区入住率高,居民购买力和消费能力强。
         
        交通优势:项目沿嫩江路,南近黄河路,北临三环高架。交通便利,位置优越。
        成熟商圈项目周边有建设银行、常熟农商行、农业银行、文峰美容美发、常客隆超市,健身中心、星城小学、凯司令蛋糕、马永斋熟食、御足堂足浴、建发药房等众多社区商业。
        租赁情况:目前一楼出租率约80%,合同一年一签;二楼业态调整,目前空置;三楼为浴场,租期到2020年。
        内圈

         
        整幢出售参考价3x00万(具体价格以评估价为准)
         
         
        性价比高吗?值得投资吗?
        1.按照下述测算租金最低282.51万计算,年回报率达7.64%,大约需要13.1年收回投资;
        2
        2.按照下述测算租金平均价(282.51+335.82)/2=309.165万计算,年回报率达8.36%,大约需要12年收回投资;
        3
        3.下述测算租金最高335.82万计算,年回报率达9.1%,大约需要11年收回投资。

        租金测算表

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        *上述租金测算参考周边租金行情,仅供客户参考,不作投资购买的保证和依据,竞买人自行决策,承担风险。
        投资咨询热线:0512-52728285  52728212
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